Cho thuê nhà nguyên căn là loại hình kinh doanh được rất nhiều nhà đầu tư hướng tới bởi khả năng sinh lời ổn định. Đa số mọi người đều cho rằng chủ nhà nguyên căn rất “sung sướng” bởi mỗi tháng đều có nguồn thu nhập thụ động mà không tốn thời gian, công sức. Thực tế không hẳn vậy. Rất nhiều trường hợp chủ nhà phải đối mặt với những tình huống éo le và rủi ro rất lớn.
Sau đây BĐSKC sẽ giúp bạn có góc nhìn rõ hơn thông qua chia sẻ của những chủ nhà nguyên căn cho thuê sau đây:
Anh Hiếu Dũng (35 tuổi, TP.HCM) từng chia sẻ về trường hợp của mình gặp phải khi cho thuê nhà nguyên căn trên một group Facebook. Anh kể rằng anh có một căn nhà tại đường Hoàng Diệu 2, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Đây là căn nhà anh mua lại được sau hơn chục năm làm ăn, tích góp.
Sau đó, ngôi nhà của anh được gia đình chị Trúc (30 tuổi) thuê với giá 20 triệu/tháng. Căn nhà này anh Dũng vừa sửa chữa lại toàn bộ. Nội thất đầy đủ bao gồm giường nệm, máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, tủ quần áo, bàn ghế, bếp… tất cả đều còn mới. Hai bên thỏa thuận chị Trúc có trách nhiệm giữ gìn tài sản, nếu hư thì có trách nhiệm sửa chữa, hỏng thì đền bù cái khác thay thế.
Khi cho thuê nhà nguyên căn cần có những điều khoản về việc sử dụng các thiết bị, nội thất. Ảnh minh họa
Song, vì lần đầu tiên cho thuê nhà nguyên căn nên anh không có nhiều kinh nghiệm. Lúc giao nhà và tài sản cho chị thuê, anh cũng không lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà và tài sản lúc đó, cũng không chụp hình, quay phim, không thuê cơ quan thừa phát lại lập vi bằng. Hơn 1 năm sau, lúc gia đình chị Trúc chuyển đi, bàn giao lại nhà cho anh, anh mới té ngửa. Những vật dụng trong nhà bị hư hỏng nặng. Máy giặt, tủ lạnh không còn sử dụng được. Sơn tường bị cào xước, bong tróc, bàn ghế bị thiếu mất chân, thiết bị nhà bếp bị hư hỏng…Căn nhà cũng bị xuống cấp, phải sửa chữa lại nhiều.
Anh Dũng và chị Trúc xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp. Anh yêu cầu chị bàn giao tài sản theo đúng thỏa thuận. Nhưng chị Trúc lại viện lý do hiện trạng lúc anh bàn giao trong nhà đã như thế, cũng không có gì chứng minh rằng nội thất đó là mới và còn sử dụng được. Cuối cùng anh đành phải chịu thiệt vì không có chứng cứ nào chứng minh hiện trạng tài sản lúc anh bàn giao cho chị, tiền cọc cũng khấu trừ tiền thuê 2 tháng cuối rồi. Cứ tưởng cho thuê nhà là nắm phần cán, nhưng vì sơ suất nhỏ do thiếu kiến thức anh Dũng đã bị mất một khoản tiền không nhỏ.
Cũng kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn, bà Hoa (60 tuổi, thành phố Hồ Chí Minh) ngán ngẩm chia sẻ: “Năm trước bà cho một gia đình thuê nhà của bà ở Tân Bình để ở. Tuy nhiên, sau đó bên thuê sử dụng để tổ chức đánh bạc và bị cơ quan chức năng điều tra phát hiện. Bởi vì là chủ sở hữu của căn nhà nên bà Hoa cũng bị liên quan và phải làm việc với cơ quan chức năng. Mặc dù sau đó cơ quan điều tra làm rõ vấn đề, bà Hoa không sao cả. Nhưng bà tốn rất nhiều thời gian và chịu nhiều phiền phức khi người thuê nhà sử dụng nhà làm địa điểm thực hiện hành vi vi phạm pháp luật”.
Ông Hải (55 tuổi, thành phố Hồ Chí Minh) – một chủ nhà cho thuê nhà nguyên căn khác cũng cho hay vấn đề rắc rối ông gặp phải. Đó là việc ý thức của người thuê nhà rất kém. Ông cho hai bạn trẻ thuê căn nhà tại Quận Bình Tân. Trong thời gian 2 năm thuê không phát sinh vấn đề gì. Cho tới lúc kết thúc hợp đồng, hai bạn ấy chuyển đi chỗ khác. Ông Hải nhận lại nhà và qua kiểm tra thấy sốc thật sự. Khi mở cửa ra, đập vào mắt ông chính là cảnh rác khắp mọi nơi, trên nền nhà, giường ngủ, sofa, phòng bếp, nhà tắm… Rác chất đống và bốc mùi rất kinh. Ông đã phải mất một khoản tiền không nhỏ để thuê người dọn dẹp vệ sinh lại căn phòng.
Ý thức của người thuê nhà sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến chủ nhà. Ảnh minh họa
Không những thế, lúc dọn dẹp xong ông còn phát hiện căn nhà của ông đã mất đi vài vật dụng trước đó ông đã sắm. Chắc mấy người thuê nhà mang theo “ít đồ” để tiện sang chỗ mới có thứ để dùng, tiền cọc coi như là tiền sắm vật dụng. Lúc này ông cũng chỉ biết lắc đầu ngán ngẩm.
Qua những câu chuyện đó ta mới thấy được rằng, không phải lúc nào cho thuê nhà nguyên căn cũng sung sướng. Có nhiều khi gặp những khách thuê thiếu ý thức cũng rất mệt mỏi. Vậy nên, để bảo vệ quyền lợi của mình tốt nhất, khi cho thuê nhà nguyên căn các chủ nhà không nên chủ quan. Hãy quy định những nội dung trong hợp đồng thật chặt chẽ. Tìm hiểu kỹ những kinh nghiệm khi cho thuê để tránh tạo sơ hở cho người xấu lợi dụng. Kiểm tra, quản lý ngôi nhà thật tốt để kịp xử lý những vấn đề phát sinh để bảo vệ quyền lợi của mình và hạn chế rủi ro tốt nhất.
Trên đây là những nỗi niềm của chủ nhà khi cho thuê nhà nguyên căn. Đồng thời, nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê nhà, bạn có thể tham khảo tài liệu dưới đây để biết chi tiết khi đăng tin trên hệ thống BĐSKC.
Có thể bạn quan tâm:
Mỹ Linh (Tổng hợp)