Vì bất cứ lý do gì, bạn muốn bán nhà chính chủ mà không nhờ đến sự giúp đỡ của môi giới bất động sản, thì việc đầu tiên cần phải làm là nên cân nhắc lại xem mình có thực sự sẵn sàng để đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro có thể phát sinh hay chưa.
Bán nhà chính chủ không qua môi giới: Bạn phải thực hiện những công việc nào?
Thực tế, môi giới bất động sản là cánh tay phải rất đắc lực, hỗ trợ bạn giải quyết rất nhiều công việc cần thiết trong một quy trình mua bán nhà đất. Và tất nhiên, nếu tự bán nhà thì bạn cũng sẽ phải tự mình thực hiện những công việc này. Chúng sẽ bao gồm các giai đoạn như:
Ở mỗi giai đoạn bán nhà lại luôn có những rủi ro và khó khăn. Đòi hỏi khi bán nhà chính chủ bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kế hoạch rõ ràng, cẩn thận cho từng giai đoạn.
Khi bán nhà chính chủ mà không nhờ đến môi giới. Đồng nghĩa với việc bạn phải tự đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro
Những rủi ro có thể gặp phải và cách phòng tránh khi bán nhà chính chủ:
1. Đánh giá đặc điểm ngôi nhà:
Đây là công việc rất quan trọng và là cơ sở đầu tiên để việc bán nhà chính chủ diễn ra được thành công và là cơ sở để xác định giá trị căn nhà cho chính xác.
Chưa kể, nếu bạn không biết căn nhà của mình có “ưu, nhược điểm” gì thì sẽ rất khó để thuyết phục khách hàng.
Cách tránh rủi ro:
Biết được ngôi nhà của mình có những ưu nhược điểm gì là nên tảng cho việc định giá và thuyết phục khách hàng
2. Định giá khi bán nhà chính chủ:
“Bán hớ, mua lầm” luôn là nỗi lo sợ lớn nhất khi chính chủ bán nhà. Việc định giá nhà đất chính xác luôn rất khó khăn, nhất là với những người chưa có kinh nghiệm. Định giá bán nhà quá cao hoặc quá thấp đều sẽ ảnh hưởng đến khả năng bán được nhà và quyền lợi của bạn. Vì vậy cần đặc biệt lưu ý.
Cách định giá nhà đất dễ nhất và phổ biến nhất, thường được người bán nhà chính chủ hiện nay áp dụng là định giá dựa vào mức giá đăng bán sẵn có của các căn nhà sở hữu đặc điểm tương đồng.
Cách tránh rủi ro:
Định giá bất động sản luôn là vấn đề rất khó khăn, nhất là những người chưa có kinh nghiệm
>>> Xem thêm: Nói không với nỗi lo “bán hớ” nhờ các bước tự thẩm định giá nhà đất sau đây
3. Đăng tin bán nhà chính chủ và tìm kiếm khách hàng:
Khi là chính chủ đăng bán nhà, vấn đề khó khăn nhất là phải làm nổi bật được bài đăng của mình lên giữa hàng trăm tin đăng khác. Và phải biết cách xác định cũng như thu hút khách hàng tiềm năng hiệu quả.
Cách tránh rủi ro:
Các Website đăng tin mua bán nhà đất uy tín đang là phương thức được nhiều người bán nhà chính chủ tin dùng
3. Đàm phán và thương lượng:
Dù là người bán hay người mua, thì sẽ luôn mang tâm trạng mong muốn giành phần có lợi về mình. Vì thế, quá trình đàm phán, thương lượng sẽ là quá trình rất “căng não”. Đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cả kỹ năng nếu không muốn rơi vào thế yếu.
Cách tránh rủi ro:
Nếu bạn hiểu rõ về ngôi nhà của mình. Cũng như định giá chính xác thì hoàn toàn có đủ căn cứ để tự tin bước vào cuộc đàm phán
4. Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất:
Hợp đồng mua bán nhà đất và các điều khoản bên trong nó là cơ sở để đảm bảo quyền lợi cho cả người bán và người mua. Tất nhiên, cũng sẽ có rất nhiều vấn đề rủi ro đi kèm theo. Chẳng hạn như các bẫy điều khoản mà nếu không chú ý thì rất có thể sẽ khiến bạn rơi vào cảnh tiền mất, tật mang”
Cách tránh rủi ro:
5. Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý
Đây là bước cuối cùng của quy trình bán nhà chính chủ. Ở bước này người bán và người mua nhà sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà đất và hoàn tất giao dịch.
Cách tránh rủi ro:
Các điều khoản về ràng buộc và đền bù cần hết sức chú ý trong hợp đồng mua bán nhà đất
Bạn vừa xem qua bài viết: Mua bán nhà chính chủ không qua môi giới: Làm gì để hạn chế rủi ro? tại BĐSKC. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin về “Cách định giá nhà đất chính xác” qua tài liệu BĐSKC biên soạn dưới đây:
Có thể bạn quan tâm:
Hoàng Triều