Hướng dẫn bạn toàn bộ quy trình thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà MỚI NHẤT

Sở hữu một căn nhà có lẽ là mục tiêu phấn đấu cả đời của nhiều người. Nhưng đôi khi vì lý do tài chính không cho phép bắt buộc chúng ta phải vay mượn ngân hàng để thực hiện mơ ước đó. Cùng BĐSKC tìm hiểu quy trình thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà MỚI NHẤT như thế nào.

Các phương thức, hình thức vay mua nhà:

Hiện nay, các ngân hàng cung cấp cho bạn khá nhiều hình thức, phương thức vay để bạn có thể linh động lựa chọn. Nhưng nhìn chung, đối với việc vay tiền mua nhà sẽ có hai phương thức chủ yếu:

Các ngân hàng hiện nay cho phép vay tiền mua nhà với số tiền lên đến 70 – 80 % giá trị căn nhà, thời gian vay kéo dài lên đến 25 năm. Một lời khuyên ở đây, các ngân hàng thỉnh thoảng sẽ có các chương trình, chính sách ưu đãi dành cho khách hàng vay mua nhà với mức lãi suất khá tốt. 

Bạn có thể vay đến 80% giá trị căn nhà với thời gian lên đến 25 năm

Thủ tục, quy trình vay tiền mua nhà:

Sau khi lựa chọn được căn nhà ưng ý, bạn tiến hành liên hệ với nhân viên ngân hàng để chuẩn bị hồ sơ, thủ tục vay vốn. Đối với các dự án, thông thường chủ đầu tư sẽ có chương trình liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho khách mua nhà. Bạn nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết này để được hưởng mức lãi suất ưu đãi nhất, quá trình thực hiện các thủ tục, giải ngân cũng được nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

Đối với các dự án, lựa chọn vay ở ngân hàng liên kết giúp bạn được hưởng mức lãi suất vay ưu đãi, cùng các chính sách rất hấp dẫn

Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản

Sau khi đã cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết, bước tiếp theo nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn, đó có thể là căn nhà bạn định mua hoặc tài sản thế chấp khác tùy theo phương thức vay bạn lựa chọn.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyến định cho phép vay. Bộ phận định giá có thể thuộc ngân hàng hoặc đơn vị độc lập bên ngoài tùy theo chính sách hoạt động của ngân hàng bạn vay. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoạt do khách hàng trả tùy theo quy định từng ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền bạn có thể vay được nhiều hay ít.

Bước 3: Đưa ra quyết định vay, tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện để vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay. Lúc này sẽ có hai tường hợp xảy ra

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ.

Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào bạn trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

Bạn cần chú ý xác định khoản vay cũng như thời gian vay cho hợp lý nếu không muốn lâm vào cảnh nợ nần chồng chất

Sai lầm thường gặp khi vay mua nhà

1. Xác định khoản vay chưa hợp lý:

Dù phía ngân hàng cho phép bạn vay lên đến 80% giá trị ngôi nhà nhưng vay càng nhiều đồng nghĩa số tiền lãi bạn phải trả càng nhiều. Nếu không có sự tính toán hợp lý, rất có thể bạn sẽ rơi vào cảnh khủng hoảng tài chính nghiêm trọng.

Theo các chuyên gia, số tiền bạn nên vay tốt nhất chỉ nên ở khoảng 30 – 40 % giá trị căn nhà, và mỗi tháng bạn nên dành ra chỉ 28% tổng thu nhập để chi trả việc vay mua nhà.

2. Lựa chọn thời gian vay chưa hợp lý

Tương tự, với thời gian vay có thể kéo dài lên tới 25 năm, điều này nếu xét về mặt tài chính thì thì thời gian vay càng dài sẽ giúp giảm đi gánh nặng tài chính hàng tháng cho bạn. Nhưng ngược lại, bạn sẽ phải luôn sống trong cảnh chịu áp lực tâm lý vì một khoản nợ kéo dài dai dẳng đến 20 – 25 năm.

3. Không nắm rõ quy định lãi suất

Bất kỳ khoản vay ngân hàng nào cũng sẽ đi kèm các điều kiện, khoản phạt nếu như bạn trả lãi không đúng hẹn, Hay thậm chí, bạn có thể bị phạt nếu thanh toán toàn bộ khoản vay trước thời hạn. Ngoài ra, mức lãi suất ưu đãi bạn nhận được khi vay mua nhà thường chỉ kéo dài trong một khoảng thời gian 1 đến 2 năm đầu cũng là điều bạn cần phải chú ý, tính toán cẩn thận.

 Lãi suất vay một số ngân hàng (Tham Khảo)

Ngoài những thông tin hữu ích trên, bạn có thể tham khảo hướng dẫn quy trình, thủ tục vay vốn ngân hàng qua tài liệu BĐSKC biên soạn dưới đây:

Có thể bạn chưa biết:

Hoàng Triều