Skip to content
HỘI BĐS KCHỘI BĐS KC
  • Menu
    • Email
    • 0939000090
  • Đăng nhập/ Thoát
    • Contact
    • 0939000090
  • Home
  • Hội KC
    • Chúng tôi làm gì?
    • Điều lệ, quy định
    • Thành Viên KC
    • Đăng ký thành viên
    • Liên hệ
  • Hoạt động
    • Thiện nguyện
    • Khuyến học
    • Cứu trợ
    • Dành cho phái đẹp
    • Việc làm – Tuyển dụng
    • Du lịch – Hội Thao
    • Chia sẻ
  • Tiêu điểm
  • Tin Tức
    • Thông tin thị trường
    • Thông tin quy hoạch
    • Du lịch – Hội Thao
    • Dành cho phái đẹp
    • Tài Chính – Kinh Doanh
    • Pháp Luật
  • P.Tích – Đ.Giá
  • Đ.Tạo – N.Cứu
    • Đào tạo
  • Tin Nhà Đất
  • G. Chia sẻ
  • Home
  • Hội KC
    • Chúng tôi làm gì?
    • Điều lệ, quy định
    • Thành Viên KC
    • Đăng ký thành viên
    • Liên hệ
  • Hoạt động
    • Thiện nguyện
    • Khuyến học
    • Cứu trợ
    • Dành cho phái đẹp
    • Việc làm – Tuyển dụng
    • Du lịch – Hội Thao
    • Chia sẻ
  • Tiêu điểm
  • Tin Tức
    • Thông tin thị trường
    • Thông tin quy hoạch
    • Du lịch – Hội Thao
    • Dành cho phái đẹp
    • Tài Chính – Kinh Doanh
    • Pháp Luật
  • P.Tích – Đ.Giá
  • Đ.Tạo – N.Cứu
    • Đào tạo
  • Tin Nhà Đất
  • G. Chia sẻ
  • Đăng nhập/ Thoát

Bạn có biết 5 yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá bất động sản?

Hướng dẫn mua nhàPosted on 04/11/2021 by TAM PHUC
Hướng dẫn mua nhà

Nhiều người mua nhà thắc mắc rằng dựa vào đâu để đưa ra mức giá cho một căn nhà? Hoặc khi vay thế chấp, ngân hàng sẽ định giá bất động sản dựa trên những yếu tố gì? Và đây là câu trả lời dành cho bạn.

Khi một căn nhà được mua, bán hoặc thế chấp, trước tiên nó cần được định giá, sau đó mới thực hiện hoạt động mua bán dựa trên mức giá đó. Tuy nhiên, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá của một bất động sản. Người mua nhà thông thường thường không rõ mức giá của một căn nhà được đưa ra dựa trên những yếu tố nào? Và đây là câu trả lời dành cho bạn:

Yếu tố ảnh hưởng kết quả thẩm định giá bất động sản #1: Tầng

Trong cùng một tòa nhà, đơn giá của các căn hộ ở các tầng giống nhau thì chênh lệch không nhiều. Đối với đơn giá các căn hộ ở tầng thấp, (ví dụ như từ tầng 1 đến tầng 6) nhìn chung là tương đương.

Đối với các công trình nhà ở cao tầng (trên 7 tầng), nhìn chung tầng càng cao thì đơn giá càng đắt. Do chiều cao của tầng có ảnh hưởng lớn đến việc mở rộng tầm nhìn, dẫn đến mức giá chênh lệch giữa các tầng sẽ nhiều hơn, đồng nghĩa với việc số tầng của ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá bất động sản.

định giá bất động sản

Không phải mọi căn hộ trong cùng một dự án đều có đơn giá như nhau.

Yếu tố ảnh hưởng kết quả thẩm định giá bất động sản #2: “Tuổi”

Khi thẩm định giá bất động sản, đương nhiên nhà mới, nhà cũ sẽ phải có giá khác nhau. Nói chung, căn nhà càng sử dụng lâu thì tổn thất càng lớn, và tương ứng, giá trị của nó cũng sẽ thấp hơn.

Bạn cũng có thể tham khảo cách chọn mua căn hộ cũ đã qua sử dụng tại đây:

>> 5 việc PHẢI LÀM trước khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng

Yếu tố ảnh hưởng kết quả thẩm định giá bất động sản #3: Kết cấu

Trong việc thẩm định giá căn nhà, hầu hết tất cả người mua đều cho rằng kết cấu sẽ không ảnh hưởng đến kết quả thẩm định. Tuy nhiên, đối với một số căn nhà cũ đã qua sử dụng từ lâu thì kết cấu đóng vai trò khá quan trọng.

Một số căn hộ chung cư cũ có kết cấu bất hợp lý (chẳng hạn như phòng khách quá lớn, phòng ngủ quá nhỏ) khiến không gian sống trở nên tù túng, chật chọi, những căn nhà như vậy dễ bị mất giá. Vì vậy, mọi người khi mua căn hộ chung cư nên chú ý đến kết cấu nhà nhé!

định giá bất động sản

Những căn nhà có kết cấu bất hợp lý thường bị “ép” giá. Hình minh họa

Yếu tố ảnh hưởng kết quả thẩm định giá bất động sản #4: Thị trường

Trong nền kinh tế nước ta, giá nhà ở được điều tiết bởi thị trường. Ví dụ, khi giá nhà ở trong một khu vực tăng, các ngân hàng sẽ tự động tăng định giá nhà ở khu vực đó dựa trên điều kiện thị trường.

Vì vậy, nếu bạn muốn bán nhà được giá (và bạn cũng không cần tiền gấp) thì tốt nhất bạn nên chờ đến lúc thị trường trong khu vực trở nên sôi nổi.

Yếu tố ảnh hưởng kết quả thẩm định giá bất động sản #5: Vị trí

Vị trí căn nhà là yếu tố ảnh hưởng lớn đến kết quả, so với căn nhà có vị trí xấu thì căn nhà có vị trí đẹp hơn đương nhiên sẽ được định giá cao hơn.

Đặc biệt đối với một số khu vực đã phát triển, tiện ích xung quanh đã hoàn thiện, nếu có các dự án quy hoạch mới sẽ được định giá rất tốt.

>> Bị khách mua ‘ép giá’, người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Bên cạnh đó, thẩm định giá bất động sản còn thường phải xem xét thêm nhiều yếu tố khác để mang đến một kết quả hợp lý! Và bạn cũng có thể dựa trên những yếu tố trên đây để tự định giá nhà đất mà bạn đang quan tâm.

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương

Phần mềm quản lý khách hàng BĐSKC: Những tính năng vượt trội
7 lợi ích của CRM trong giao dịch bất động sản (Phần 2)
Có thể bạn quan tâm
  • 09
    Th6
    TNR Holdings Vietnam quản lý và phát triển dự án TNR Stars Kiến Tường
  • 09
    Th6
    Hồ sơ thuế tại TP.Thủ Đức trong tuần này sẽ giải quyết xong
  • 09
    Th6
    Tiền phạt chậm nộp 2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm gần 70 tỉ đồng
  • 09
    Th6
    Giao dịch bất động sản đi xuống, giá đi lên
  • 09
    Th6
    Thăng Long Luxury giải tỏa cơn khát nhà phố thương mại – shophouse liền kề Quốc lộ 13
  • 09
    Th6
    Cơ hội sinh lời cao khi đầu tư đất nền An Residence

Đăng tin BĐS

Hội Bất Động Sản KC

  • Về Hội BĐS KC?
  • Chúng tôi làm gì?
  • Đối tác - thành viên Hội BĐS KC
  • Điều lệ, quy định
  • Đăng ký thành viên

Hoạt động chính

  • Kết nối kinh doanh
  • Chia sẽ Cộng Đồng
  • Hoạt Động Xã Hội
  • San sẻ yêu thương
  • Kiếm Cứu ( hổ trợ thành viên)
  • Giao lưu văn thể mỹ

Thông tin liên hệ

  • Địa chỉ: 79 Trần Văn Hoài, P Xuân Khánh, TP Cần Thơ
  • Điện thoại: 0939 0000 90
  • Email: lienhe@hoibdskc.com
  • Website: www.hoibdskc.com

Liên kết website

  • Trang BĐS KC NET
  • TRANG ĐĂNG TIN BĐS
  • Lên đầu trang
Copyright 2023 © Bản quyền thuộc về Hội Bất Động Sản KC.
  • Home
  • Hội KC
    • Chúng tôi làm gì?
    • Điều lệ, quy định
    • Thành Viên KC
    • Đăng ký thành viên
    • Liên hệ
  • Hoạt động
    • Thiện nguyện
    • Khuyến học
    • Cứu trợ
    • Dành cho phái đẹp
    • Việc làm – Tuyển dụng
    • Du lịch – Hội Thao
    • Chia sẻ
  • Tiêu điểm
  • Tin Tức
    • Thông tin thị trường
    • Thông tin quy hoạch
    • Du lịch – Hội Thao
    • Dành cho phái đẹp
    • Tài Chính – Kinh Doanh
    • Pháp Luật
  • P.Tích – Đ.Giá
  • Đ.Tạo – N.Cứu
    • Đào tạo
  • Tin Nhà Đất
  • G. Chia sẻ
  • WooCommerce not Found