Nắm bắt nhu cầu rất lớn hiện nay của khách hàng, nhiều người kinh doanh đã tích cực đầu tư vào lĩnh vực cho thuê nhà nguyên căn. Song, ngoài nguồn lợi nhuận thu được, chủ sở hữu căn nhà cũng đối mặt với rất nhiều rủi ro cả về tài sản và pháp lý. Bài viết sau đây Rever sẽ hướng dẫn các bạn một số cách hiệu quả giúp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn.
Bí kíp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn: Quy định rõ mục đích sử dụng
Quy định về mục đích sử dụng khi cho thuê nhà nguyên căn là rất cần thiết. Điều này sẽ giúp chủ nhà có thể quản lý được tài sản của mình cũng như hạn chế những rắc rối xảy ra. Khi thuê nhà, người thuê có thể có rất nhiều mục đích khác nhau như: thuê để ở, thuê để kinh doanh, buôn bán, để làm văn phòng,… Mỗi mục đích sẽ có cách quản lý, sử dụng và mức độ rủi ro khác nhau. Vậy nên, khi thỏa thuận về vấn đề này, cần làm rõ mục đích sử dụng chi tiết của khách thuê khi thuê nhà nguyên căn của bạn.
Hãy đưa ra những quy định rõ ràng đối với người thuê nhà nguyên căn để tránh những điều không mong muốn xảy ra.
Có rất nhiều trường hợp, bên cho thuê thiếu kinh nghiệm nên chỉ quy định mục đích sử dụng là để kinh doanh. Nhưng lại không có quy định chi tiết là kinh doanh mặt hàng nào, lĩnh vực gì… Do vậy, một số người thuê lợi dụng sơ hở đó để làm trái với thỏa thuận. Chẳng hạn, họ sử dụng ngôi nhà của bạn để sử dụng kinh doanh một số lĩnh vực bị pháp luật cấm. Trong một vài trường hợp, có thể chủ sở hữu căn nhà nguyên căn cũng sẽ bị liên đới chịu trách nhiệm, chắc bạn không mong muốn mình lại gặp phải rủi ro như thế này chứ?
Còn có trường hợp khác, khách thuê nhà nguyên căn dùng chính ngôi nhà đó của bạn cho người khác thuê. Điều này khiến cho bạn rất khó khăn trong việc kiểm soát, quản lý hoạt động của ngôi nhà cũng như giải quyết, truy cứu trách nhiệm phát sinh có liên quan đến bên thứ ba.
Nên, hãy trở thành một người cho thuê nhà nguyên căn thông minh bằng cách quy định chi tiết, cụ thể mục đích sử dụng ngôi nhà của bạn.
Bí kíp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn: Giới hạn số lượng người ở
Khi cho thuê nhà nguyên căn, để đảm bảo lợi ích của mình, chủ nhà nhất thiết cần quy định về việc giới hạn số lượng người ở. Việc quy định về việc giới hạn số lượng người ở vừa giúp chủ nhà quản lý, bảo vệ tài sản vật chất, đảm bảo an ninh vừa hạn chế rủi ro pháp lý liên quan. Bởi số lượng người sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ hao mòn tự nhiên của tài sản trong căn nhà, càng đông người thì mức độ sử dụng càng nhiều, độ hao mòn càng tăng.
Hơn nữa, khi cho khách thuê nhà nguyên căn của mình sử dụng, thông thường bạn sẽ là người có trách nhiệm đăng ký tạm trú cho họ. Nếu số lượng người thuê nhà không nắm rõ, có thể bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề rắc rối phát sinh.
Bí kíp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn: Yêu cầu khách hàng đặt cọc
Tiền đặt cọc chính là khoản tài sản đảm bảo cho việc các bên thực hiện hợp đồng khi cho thuê nhà nguyên căn. Nếu bên thuê vi phạm hợp đồng, không thanh toán tiền nhà, làm hư hỏng đồ đạc… thì tiền đặt cọc chính là tài sản để bên thuê dùng để bù đắp cho các khoản đó.
Tiền đặt cọc là tài sản đảm bảo cho việc các bên thực hiện hợp đồng thuê nhà.
Thông thường, khi cho thuê nhà nguyên căn, chủ nhà thường thu tiền nhà theo quý 3 tháng, nửa năm hoặc 1 năm. Với tâm lý là nắm đằng chuôi nên nhiều khi chủ sở hữu sơ suất và không yêu cầu đặt cọc. Điều này vô cùng nguy hiểm bởi nhiều trường hợp rắc rối xảy ra khi khách thuê không có khả năng chi trả tiền thuê, vi phạm hợp đồng, không chịu bàn giao nhà… mà không có bất kỳ tài sản bảo đảm nào để bù đắp rủi ro. Lúc này phải nhờ tới pháp luật can thiệp, vừa tốn chi phí vừa tốn thời gian kiện tụng.
Bí kíp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên: Lập biên bản bàn giao hiện trạng nhà
Trong ngày bàn giao nhà nguyên căn cho khách thuê, chủ nhà cần lập biên bản bàn giao trang thiết bị, nội thất, hiện trạng căn nhà một cách cụ thể và chi tiết. Biên bản này sẽ là chứng cứ, là cơ sở để bên cho thuê nhà nguyên căn sử dụng khi có tranh chấp xảy ra liên quan đến vật dụng, tài sản thuê. Ngoài ra, có thể chụp hình làm chứng cứ. Hoặc có thể thuê thừa phát lại lập vi bằng việc giao nhận nhà và tài sản đi kèm.
Bí kíp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn: Quy định cách thức thanh toán
Pháp luật Việt Nam hiện nay cấm việc giao dịch bằng ngoại tệ. Vì vậy, khi cho thuê nhà nguyên căn, cần quy định rõ đơn vị tiền tệ thanh toán là Việt Nam đồng. Bởi nếu thanh toán bằng ngoại tệ, hợp đồng sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Đồng thời, hai bên còn phải chịu trách nhiệm hành chính trước Nhà nước và pháp luật. Bạn nào đang có ý định cho thuê nhà nguyên căn hay các hình thức giao dịch khác nên lưu ý điều này để hạn chế rủi ro.
Bí kíp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn: Ký kết hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn cần có những điều khoản rõ ràng, chi tiết.
Tất cả những thỏa thuận trên về việc cho thuê nhà nguyên căn cần được quy định chi tiết, cụ thể trong hợp đồng cho thuê nhà ở. Bởi hợp đồng là văn bản pháp lý duy nhất, ràng buộc quyền và trách nhiệm của hai bên. Nó cũng là cơ sở để các bên giải quyết tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng, giúp hạn chế rủi ro đối đa cho bên thuê và bên cho thuê.